不動産投資の利回り
不動産投資のサイトなどでは、購入金額と賃料を提示して、高額な利回りが得られると宣伝しているサイトもあります。
ただ、この利回りには二つの計算方法があります。提示された利回りがどちらの計算方法なのか、確認してポイントとして抑えてみましょう。
不動産投資の利回りのポイントと計算方法
不動産投資の利回りの計算方法は二種類あります。
表面利回りは単純利回りとも言われる計算方法で、現在受け取っている年間の家賃収入を物件の購入価格で割った数字です。
おおよその目安として使われます。
この方法が「表面」とつくのは、実際の利回りはもっと低くなることが多いからです。
マンションに入居者から家賃収入を得るためには、不動産会社への仲介手数料や、固定資産税、都市計画税などの出費があります。
表面利回りには、この数字が入っていないので、実際の利益よりは上に数字が出るマイナス面があります。
実質利回りは、年間の家賃収入から諸経費を引いて、物件の購入価格で割った数字です。
不動産投資の表面利回りよりは現実的な数字が出ますが、途中で空室になったり修繕が必要となった場合のマイナスは含んでいないのがポイントです。
実際の不動産投資では、実質利回りよりも下回る利益になると思っていたほうが、損益の分岐を見誤らず得策です。